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不動産売却を予定しているが売却前に急に資金が必要になった、マイホームの住み替えをしたいけれど売却前に新しい家を先に購入することになりそうだという場合に便利なのがつなぎローンです。
今回は不動産売却時におけるつなぎローンとはどのようなものなのか、メリットデメリットとともにご紹介します。
不動産売却前にお金が借りられる！つなぎローンの特徴とは？
不動産売却時におけるつなぎローンとは、所有する不動産を売却予定の方がその不動産を担保にして融資を受け、担保としていた不動産の売却代金で返済する仕組みのことをいいます。
特にマイホームの買い替えの際、現在住んでいる家の売却が成立してそのお金で新しい家を購入するのが通常の流れですが、場合によっては売却が完了する前に新しい家の購入を先に行う必要が生じます。
その際につなぎローンを受けて売却完了前に資金を手に入れれば、新しい家の購入資金として使えるのでスムーズな不動産取引が行えます。
まとまったお金が必要なタイミングと不動産売却によって資金が手に入るタイミングの差を埋めてくれるのがつなぎローンの最大の特徴です。
またマイホームの買い替え時以外でも、法人が新規事業開拓のために所有する不動産を担保につなぎローンを受けて開業資金を手にする場合も多くあります。
不動産売却におけるつなぎローンのメリットとデメリット
不動産売却におけるつなぎローンを利用することでのメリットは以下のとおりです。
＜自己資金の負担を減らせる＞
買い替えの場合、新しい家の購入時の頭金などをつなぎローンで用意できるため、自己資金の負担が減ります。
＜買い時を逃しにくい＞
つなぎローンにより不動産売却前に資金調達できるので、マイホームの買い替えの際には現在住んでいる家の売却のタイミングを待つことなく気に入った物件を購入できます。
＜マイホームをきれいな状態で内覧させられる＞
住み替えの場合新しい家を先に購入することができるので、今住んでいる家を引っ越し後にきれいな状態で購入希望者に内覧させることができ、結果的に売却しやすくなります。
一方デメリットとしては以下のようなものがあります。
＜売り急がなければならない場合がある＞
つなぎローンの借入期間は通常1年以内に設定されていることが多いので、所有する不動産の売却を急がなければならないことがあります。
＜つなぎローンをしてくれる金融機関が限られる＞
つなぎローンをしてくれる金融機関が限られているため、必ずしも金利が有利な金融機関を選択できるわけではありません。
また、つなぎローンは先述のとおり借入期間が短いため、売りにくい不動産の場合は当然売却に時間がかかってしまい、期限が近づくと安売りしてしまわなければならなくなってしまいます。
売りやすい不動産を所有している人はつなぎローンを利用しても問題がおこりにくいですが、逆に売りづらい不動産を所有している人は利用しないほうがいいでしょう。
まとめ
不動産売却時のつなぎローンの特徴やメリットデメリットをご紹介しました。
自分の所有する不動産が売りやすいのかそうでないのかの判断はなかなか難しいため、できれば複数の不動産会社に相談してみることをおすすめします。
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