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「マイホーム用の土地を購入したいけれど、何から始めれば良いのか分からない」「土地探しで失敗したくない」とお困りの方は多いはずです。
土地探しをスムーズにおこなうために、事前準備や流れ、探す方法、探す際のコツをぜひ知っておきましょう。
今回は、土地探しの事前準備や探し方、失敗を防ぐコツを解説します。
土地探しの流れの前に～準備は何をする？～
土地探しでとくに重要なのは、事前にエリアと予算を明確に決めておくことです。
エリアを決める際は、その土地でどのような生活を送りたいかをイメージしながら、家族の希望を出し合ってみましょう。
「通勤に便利」「教育環境が整っている」など、さまざまな希望があると思いますが、優先順位をつけて5つ程度に絞るのがおすすめです。
予算を決める際は、土地の価格と建築費用のバランスや、不動産取得税などの経費も考慮しましょう。
土地の購入費用はマイホーム購入予算の3割程度、税金などの経費は100万円程度かかるのが一般的です。
おすすめの土地探しの方法と流れ
土地探しの流れとしては、まず事前に絞り込んだ希望エリアに精通している不動産会社に相談しましょう。
近年は土地検索サイトを使って土地探しをする方が増えていますが、不動産会社はこうしたサイトに掲載されていない土地の情報も持っています。
土地検索サイトで希望に合致するエリアを絞り込み、実際に購入する土地探しは不動産会社を介しておこなうのがおすすめです。
不動産会社にエリアや予算、要望などを伝え、条件に合致する土地をピックアップしてもらえば、効率よく土地探しができます。
また、すでにマイホームの建築を依頼するハウスメーカーが決まっていれば、ハウスメーカーから土地を紹介してもらう流れも良いでしょう。
「希望する間取りに適した土地を探したい」など、土地よりも建物を重視する方におすすめの方法です。
土地探しの流れのなかで失敗を防ぐコツ
土地探しの失敗を防ぐ方法としては、希望条件に優先順位をつけ、とくに優先度の高い条件に当てはまる土地を探すのがコツです。
ただし希望条件はライフステージの変化に伴って変わることもあるため、長い目で優先すべき条件を見極めましょう。
とくに「子どもが生まれる・独立する」「親と同居する」など、世帯人数が変化する場合は注意が必要です。
また、土地は購入前に自分の目で見て、立地を確認しておきましょう。
条件だけで良い土地と思っても、交通量の多さやハザードマップ地域など、思わぬリスクが潜んでいるケースもあります。
さらに、土地に関する基礎知識もある程度は持っておいたほうが良いでしょう。
とくに用途地域や建築制限、建ぺい率、容積率を知らずに土地を購入してしまうと、希望する建物が建てられない可能性もあります。
まとめ
土地の購入をご検討中の方に向けて、土地探しの事前準備や流れ、探し方、失敗を防ぐコツを解説しました。
土地探しの前にはエリアと予算を明確に決め、希望エリアに精通している不動産会社に相談しながら土地探しを進めましょう。
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