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マイホームの購入を検討される際に、土地の取得費用や着工金といった住宅を建てるために必要な支払いの多さに驚かれる方も多いかもしれません。
住宅ローンの融資が始まる住宅の引渡しより前の支払いに対しては、つなぎ融資が利用できます。
今回はつなぎ融資についての解説と必要なケースの例、利用するメリットなどをご紹介いたします。
住宅ローンの実行前に利用するつなぎ融資とは？
つなぎ融資とは、住宅ローンの実行前に不動産購入に関わる費用のために利用する借入方法の一種です。
住み替えを含むマイホームの購入の他に、中古物件のリノベーションの際にもつなぎ融資を利用できます。
融資期間は半年から1年程度、金利は金融機関によりますが住宅ローンより割高で、元金は住宅ローンの融資を受けたタイミングで一括返済するのが一般的です。
つなぎ融資は必要な場合にのみ住宅ローンとは別に契約をおこないますが、取り扱っていない金融機関もあるため住宅ローンの検討の段階で確認すると良いでしょう。
住宅ローンの実行前につなぎ融資を必要とするケースとは？
つなぎ融資は、住宅ローン実行前に発生する経費を自己資金で支払えないケースで利用されます。
注文住宅を購入される場合には、土地の取得費用や着工金などの支払いのためにつなぎ融資を利用するケースが多いです。
中古物件を購入してリノベーションをおこなうために、まとまった金額を支払うケースでも、つなぎ融資を利用します。
契約のタイミングや確認ミスなどによって住宅ローン融資が住宅の引渡しに間に合わないトラブル時には、つなぎ融資で対応可能です。
自己資金が潤沢にあったとしても、使う予定がある場合に計画的につなぎ融資を利用されるケースがあります。
つなぎ融資を住宅ローンの実行前に利用するメリット・デメリットとは？
つなぎ融資のメリットとして、自己資金がなくてもマイホームを購入できることが挙げられます。
自己資金を減らしたくない場合でもマイホームの購入ができると、購入の決断も早くでき、理想のマイホームを買い逃さずに済みます。
つなぎ融資は住宅ローンに比べて金利が高く金融機関によっては扱っていないこと、融資期間が短いこと、返済方法も一括返済とされていることなどがデメリットです。
ご家族のライフステージなどを参考に自己資金がどのくらい手元にあれば良いかを考え、つなぎ融資を利用するメリットとデメリットのバランスを見極めることが大切です。
まとめ
つなぎ融資は土地の取得費用や着工金など、住宅ローンの融資が開始される前に発生する支払いを自己資金でまかなえないケースなどで利用されています。
つなぎ融資は金利が高い傾向にあるため、必要な場合にのみ計画的に利用することをおすすめします。
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