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これから土地を相続する予定がある方のなかには、名義変更はどのようにするのか、わからない方もいるかもしれません。
土地の名義変更にかかる費用や流れがわからないと不安に思うでしょう。
今回は、そのような悩みを抱えている方へ土地の名義変更の流れや費用などをご紹介します。
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土地の名義変更が必要なケース
土地の名義変更が必要なケースに、親などの土地を引き継ぐ相続があります。
土地の名義変更は原則として所有者がおこないますが、相続の場合は所有者が死亡しているため、相続人が名義変更をおこないます。
また、夫婦が離婚して財産分与をおこなうケースも名義変更が必要です。
土地が夫婦共有名義の場合は、共同申請をしなければなりません。
夫婦間で名義変更に関する話し合いが難しい場合は、弁護士をとおして進めるほうが良いでしょう。
その他、土地の売買でも名義変更が必要です。
売主と買主の売買契約だけでは買主は土地の所有権を主張できないので、売主と買主が共同で申請し、名義変更をおこないます。
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土地の名義変更の流れ
まず、手続きに使う必要書類を集めます。
相続による場合、必要な書類は相続方法によって異なりますが、固定資産評価証明書はすべての方法で必要となります。
その他の書類は相続が遺言であれば、遺言書、遺産分割協議であれば、遺産分割協議書、法定相続であれば、被相続人のすべての戸籍謄本などが必要となります。
そして、登記申請書を法務局のホームページよりダウンロードし、必要事項を記入します。
すべての書類がそろったところで、その土地を管轄する法務局へ書類を提出し完了です。
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土地の名義変更にかかる費用
まず、土地の名義変更には登録免許税が必要です。
税率は名義変更の内容によって変わりますが、相続の場合は通常0.4%です。
次に、必要書類の取得費用が必要となります。
この書類は、住民票や印鑑証明書、登記簿謄本などを取得するときにかかる費用となります。
費用は自治体によって異なりますが、住民票であれば300円、登記簿謄本であれば600円程度です。
土地の名義変更は自分でも可能ですが、難しい場合は司法書士に依頼しましょう。
司法書士への報酬として10万円前後必要ですが、スムーズに手続きをおこなってくれます。
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まとめ
ここまで土地の名義変更が必要なケース、名義変更の流れ、費用についてご紹介してきました。
相続する場合には名義変更が必要で、固定資産評価証明書など必要書類を集め、登記申請書の記入をして法務局へ提出します。
名義変更には、住民票や登記簿謄本の取得費用などが必要になりますので、事前に把握しておくようにしましょう。
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