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不動産の購入には住宅ローンを利用することが多いですが、現金で一括購入することも可能です。
それだけの資金を手元に用意できるのであれば、ローンを組むか一括で支払うか迷う方もいらっしゃるかもしれません。
今回は、不動産を現金で一括購入するメリットと注意点、その際の諸費用や手続きについて解説します。
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不動産を現金で一括購入するメリットとは？
不動産を現金で一括購入するメリットとは、住宅ローンの金利を負担せずに済むことです。
住宅ローンの返済は長期にわたり元金だけでなく金利分も返済しなければならず、大きな負担になります。
しかし、現金で一括購入してしまえば住宅ローンを利用しないので、当然金利が発生することもありません。
金融機関や保証会社による審査も受ける必要がなく、それだけ購入手続きもスムーズに進められます。
さらに、保証会社に支払う保証料や団体信用生命保険料などの諸費用が発生しないことも、一括で不動産を購入するメリットです。
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不動産を現金で一括購入するときの注意点
不動産を現金で一括購入するときの注意点は、住宅ローン控除を受けられなくなることです。
住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用した際に、金利の負担を減らす目的で所得税から一定額が控除される制度です。
住宅ローンを利用せずに不動産を購入した場合は、この控除を受けられません。
また、一時的に貯金がなくなってしまうことも注意点のひとつとして挙げられます。
不動産を購入してもまだ十分な資金が手元に残っているのであれば良いですが、そうでない場合は貯金をすべて使ってしまうのは避けたほうが良いです。
その後の人生においてどのような出費があるかは予想ができず、ある程度の現金を手元に残しておく必要があります。
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不動産を現金で一括購入するとき発生する諸費用
不動産の購入時に必要となる諸費用として、仲介手数料や印紙代、登記費用が挙げられます。
仲介手数料とは、仲介で不動産を購入した際に仲介をおこなった不動産会社に支払う費用であり、印紙代は売買契約書に貼る印紙の代金です。
また、不動産を購入する際には、一般的に買主は売主に対して売買代金の5％から20％相当の手付金を支払います。
一方で登記をおこなう際に、住宅ローンを利用せず一括で購入するのであれば抵当権の設定はおこなわれないため、その分の登記費用は必要ありません。
さらに、住宅ローンを借りる金融機関に提出する書類も必要なく、用意しなければならないのは登記用の住民票や印鑑証明書、本人確認書類だけです。
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まとめ
不動産を現金で一括購入するメリットは、住宅ローンの金利の負担がないことです。
しかし、住宅ローン控除を受けられない、一時的に貯金が減るなどの注意点もあります。
また、仲介手数料・印紙代・手付金などの費用が発生しますが、用意する書類は多くありません。
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株式会社雄進建築 スタッフブログ担当
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