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未登記の不動産を相続する場合、未登記の理由・デメリットについて理解する必要があります。
未登記のまま相続すれば、多くのデメリットが発生するからです。
そこで、本記事では未登記の不動産になる理由・そのまま未登記にした場合の注意点をご紹介します。
また、相続前に知っておきたい情報や、相続する方法も触れています。
不動産に関する知識を深めたい方には、必見の内容です。
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相続した不動産が未登記になる理由とは？
未登記の不動産とは、本来義務づけられている登記登録をしない不動産をいいます。
一般的に住宅ローンを利用する場合、金融機関が土地と物件に抵当権を設定します。
そのため、住宅ローンを利用すれば基本的に未登記にはなりません。
しかし、自己資金で建築した場合は、建物登記の案内もないため、未登記の状態になるケースがあります。
また、建物を増築したときも登記が必要になりますが、増築した箇所が未登記になる場合があります。
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相続した不動産をそのまま未登記にするデメリット
不動産を登記しなければ、さまざまなデメリットが生じます。
不動産の登記は、建物を新築・増築した場合、不動産登記法によって1か月以内に登記申請する義務が生じます。
この義務を放置した場合、10万円以下の罰金が課せられる可能性があります。
次に、未登記の不動産でも売買は可能です。
しかし、売主が所有権を主張できなければ、買主は所有権を取得しても自身の所有物と主張できません。
つまり、未登記のまま売買をおこなうと、買主側に不利益が生じる可能性があります。
以上のように、不動産を登記しなければ、多くのデメリットが発生するのです。
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不動産が未登記の場合の相続方法とは
亡くなった家族が遺言書などを遺していない場合、相続人で遺産の振り分けを話し合い、遺産分割協議書を作成します。
この書類は「誰がどの程度遺産を相続するか」を記載しますが、すべての遺産分割が決まらずとも作成が可能です。
ただし、不動産は記載内容を誤りやすく、そのまま登記漏れになる場合もあります。
そのため、遺産分割協議書の作成は、正しく理解しておくと良いでしょう。
また、今まで相続登記は法律上、期限がありませんでした。
しかし、2024年4月より相続登記の義務化により、過去に生じた相続も登記が義務づけられます。
手続きは、自身が不動産所有者の相続人と認識した日から、3年以内に相続登記をしなければなりません。
登記を怠った場合は罰則も規定されるため、期限内に相続登記を忘れずにおこなうようにしましょう。
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まとめ
本記事では、不動産が未登記になる理由やデメリット、相続登記の方法についてご紹介しました。
不動産を登記せず、そのままにすると科料が課せられたり、不動産売却ができなくなるなど、多くのデメリットがあります。
今後、不動産相続の予定がある方は、本記事を参考に正しい相続登記を理解しましょう。
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