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マイホームを購入してから、子どもの成長や独立などと家族構成が変化して、リノベーションをしようと考えている方もいるでしょう。
リノベーションをするには、建築確認申請など申請が必要なケースが出てきます。
今回は、建築確認申請とは何か、リノベーションで建築確認申請が必要なケースと申請しないリスクをご紹介していきます。
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建築確認申請とは
建築確認申請は、建物を新しく作ったりリノベーションのように改築したりするときに、建築基準法などに適合しているかのチェックです。
新築の場合は、建築確認申請は必須ですが、リノベーションの場合は工事内容によって必要になるケースと不要になるケースがあります。
建築確認申請の必要の有無は、建物が四号建築物かどうかによります。
四号建築物は、建築基準法に書かれている建物で、ある条件を満たす建物です。
不特定多数が利用せず木造二階建て以下の建物で、床面積や建物の高さなどの条件を満たす建物で一般的には、面積が大きすぎない木造2階建てが該当します。
四号建築物なら、建築確認申請の簡略化や申請不要などの特例が受けられます。
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リノベーションで建築確認申請が必要なケース
確認申請が必要になるケースは、10㎡以上の増築と準防火地域・防火地域の増築と大規模な修繕です。
増築工事で、10㎡以上の増築は建築確認申請が必要で、部屋以外にもバルコニーの新設と増築も申請の対象になる可能性があります。
10㎡以下の増築でも、準防火地域・防火地域の建物の増築なら建築確認申請が必要で、理由は火災のとき隣の家への延焼を抑えて避難経路を確保するためです。
四号建築物以外の3階建ての住宅などで大規模な修繕や模様替えなどをする場合は、建築確認申請が必要です。
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リノベーションで建築確認申請をしないとどうなるのか
申請をしない場合、まず建築基準法違反になります。
建築確認申請は建築基準法に書かれている公的な手続きであるため、申請をしない場合は、法律違反となってしまい、罰則を受ける可能性があります。
次に、行政指導です。
申請をせずに工事を続けているのが行政にわかってしまえば、自治体から行政指導を受けて是正されます。
そのため、指導にしたがって申請をおこなうようにしましょう。
最後に、刑事罰です。
行政指導も無視してしまえば、建築基準法違反で1年以下の懲役か100万円以下の罰金が課せられます。
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まとめ
今回は、建築確認申請とは何か、リノベーションで建築確認申請が必要なケースと申請しないリスクをご紹介してきました。
建築確認申請は、建築基準法などに適合しているかのチェックで、四号建築物ならリノベーションでは申請不要です。
申請をしない場合は、懲役または罰金を課せられる可能性があります。
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