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何らかの理由によって、不動産を売却しなければならない方もなかにはいらっしゃるでしょう。
不動産の売却であればほとんどの方は、不動産会社へ依頼する方法を考えるでしょうが、不動産オークションと呼ばれるものもあります。
今回は、不動産オークションとは何か、オークションの方法と流れとメリットについてご紹介していきます。
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不動産オークションの方法について
不動産オークションとは、自宅などの不動産を売りたい方がインターネットのオークションサイトに載せて買主を探す方法です。
不動産会社の仲介との違いは、自分で手続きなどすべてをおこなう必要がある点です。
また、不動産オークションの形式は競り上がり方式とポスティング方式があります。
競り上がり方式は、売主が最初の価格を決めて物件登録をして、購入希望の方が次々と高値で入札し最高額で入札した方が落札する方式です。
ポスティング方式は、購入希望の方が1回しか入札できなく、競り上がり方式のように次々に新しい金額で入札ができないため、最初から高額で入札する必要があります。
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不動産オークションの一般的な流れとは
流れは、オークションサイトに掲載して落札されたら売買契約をするのが一連の流れです。
オークションサイトに載せるときには、最低落札価格を決めるのが重要です。
競り上がり方式なら、最低落札価格を低い価格で設定すれば入札希望の方を多く集められます。
ただ、最低落札価格を低くし過ぎてしまえば、安い価格で売却される可能性があります。
競り上がり方式でもポスティング方式でも、どちらも共通している点が一番高い入札価格の方が落札をする点です。
競り上がり方式の場合、終了10 分前に入札されると10分延長される仕組みがあります。
そして、落札した方が決まり売買契約をおこなうときは、個人対個人で売買契約をする点に注意しましょう。
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不動産オークションのメリットとは
メリットは、短期間で売却できる点です。
不動産オークションでは期間を決めて手続きを進めていくため、その期間内に購入希望の方が現れれば、短期間で売却可能です。
ただ、その一方でトラブルに巻き込まれたり自分ですべての手続きをおこなったりするデメリットもあります。
そのようなリスクと手続きなどの手間を減らして売却したい方なら、不動産会社へ依頼するほうが良いです。
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まとめ
今回は、不動産オークションとは何か、オークションの方法と流れとメリットをご紹介してきました。
不動産オークションとは、自宅などの不動産を売りたい方がインターネットのオークションサイトに載せて買主を探す方法です。
短期間で売却できるメリットがありますが、手間がかかるため不動産会社へ依頼したほうが良いです。
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株式会社雄進建築 スタッフブログ担当
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