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不動産の売却を考え始めたとき、どれくらいの価格で売却できるのか目安となる査定額が知りたいですよね。
ただし、一括査定サイトで高額査定を出してくれたからといって、すぐに売却を依頼するのは注意が必要です。
本記事では、不動産の査定額に差がある理由や一括査定サイトの注意点、高額査定の意図・問題点をご紹介します。
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なぜ高額査定になる？不動産会社によって査定額がバラつく理由
理由の一つとして、比較物件の選び方が異なる点が挙げられます。
不動産会社の査定では、不動産流通推進センターが提供する価格査定マニュアルを使用し、似た条件の物件価格を参考にします。
この比較物件の選び方が不動産会社によって異なるため、査定額に差が生じます。
また、査定額に差が出るのは、不動産会社の都合によるケースもあります。
ネットで一括査定できるサイトでは、自社に売却を依頼してもらえるように、実際の相場より高額な価格を提示する不動産会社も存在します。
不動産会社は通常、仲介の立場で実際の買主ではないことが一般的です。
そのため、査定額よりも大幅に値下げして売る悪質な不動産会社には注意が必要です。
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不動産一括査定サイトを利用するときの注意点やデメリット
一括査定サイトでの査定額は不動産会社によって差があり、自分で適正価格を見極めるのは難しいことがあります。
また、一括査定サイトを利用するとしつこい営業を受ける可能性が高まります。
売却が迅速に進む可能性がある不動産の場合、一括査定を申し込むと一斉に営業のメールや電話がかかってきて、対応に時間を取られることがあります。
また、一括査定サイトには地元物件の売買に精通した地域密着型の不動産会社が参加していないことがよくあります。
参加する不動産会社は主に全国展開する大手が多く、地方の物件情報に詳しくない場合もあります。
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高額査定をする不動産会社の意図とは？契約した場合の問題点
不動産の売却を自社に委託する意図により、高額査定が出される可能性があります。
一括査定サイトは他社との競合が避けられない集客施策で、自社に注目を集めるために相場からかけ離れた高額査定を提示する不動産会社も存在します。
このような不動産会社の高額査定を信じてその価格で売り出すと、なかなか売却が進まないでしょう。
そして、あとに値下げをおこなっても、売却期間が長引き、売れ残り物件のような印象を与えてしまいます。
不動産の査定を依頼する際は、一括査定サイトよりも地域密着型の不動産会社に依頼すると、より適正な査定額が提示され、売却活動もスムーズに進む可能性が高いでしょう。
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まとめ
不動産会社が出す不動産の査定額は各社でバラツキがあり、適正価格かを判断するのは困難です。
とくに一括査定サイトでは、競合他社より目立とうとする意図で、相場とはかけ離れた高額査定を出す不動産会社も存在します。
適正な査定額を知るには、地元の売買実績が豊富な地域密着型の不動産会社への依頼がおすすめです。
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