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不動産を現金化するというのは、資産を有効活用する方法の一つです。
しかし、どのようにすれば現金化できるのか、どれくらいの期間がかかるのか、現金化した後も住み続けることはできるのか、気になる方も多いでしょう。
そこで今回は、これらの疑問を解決しますので、ぜひご参考になさってください。
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不動産を現金化する方法
不動産を現金化する手段には、売却、リースバック、リバースモーゲージ、買取などがあります。
売却は一括で大きな現金を得る方法ですが、住まいや税金の問題が生じるデメリットがあります。
リースバックは売っても住み続けられる点が魅力ですが、賃料や費用の支払いが発生するので注意しましょう。
リバースモーゲージは不動産を担保に借り入れしますが、金利が変動するリスクがあります。
買取は、不動産会社へ直接不動産を買い取ってもらい、現金を得る方法です。
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不動産を現金化するまでにかかる期間
先述した通り、不動産を現金化する手段の一つに、買取があります。
買取は不動産会社が直接不動産を購入するサービスで、契約まで約1週間ほどの短い期間で完了します。
仲介手数料や修繕費用がかからないのがメリットです。
また、契約不適合責任を負うリスクもないため、売却後のトラブルの心配もないです。
ただし、売却価格は市場価格よりも低くなりがちで、高く売りたい方には向いていないでしょう。
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不動産を現金化した後も住み続ける方法
不動産を現金化したいけれども、住み続けたい方や一時的に現金が必要な方におすすめなのが「リースバック」です。
リースバックは、不動産を売却して現金化し、その後も賃貸として利用する制度です。
メリットとしては、資金調達が可能なこと、住み慣れた場所での生活が続けられること、管理やメンテナンスの負担が少なくなることなどが挙げられます。
また、身内や周囲にバレることなく不動産を売却できるのもメリットとして挙げられます。
そして、一定の契約期間が満了すると、不動産を取り戻すことができる「買戻し」が可能です。
このように、リースバックは、不動産に現金化しながらも住み続ける便利な制度です。
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まとめ
不動産を現金化するには、売却、リースバック、リバースモーゲージ、買取などの方法があります。
なかでも、買取は約1週間ほどの短い期間で現金化できますが、売却よりも安くなる可能性があります。
そして、リースバックをおこなえば、現金化したあとも住み続けることができ、一定の期間が満了すると買戻しが可能です。
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株式会社雄進建築 スタッフブログ担当
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