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中古一戸建ての購入したいとお考えの方は、どんな費用がかかるのかを把握しておくべきでしょう。
諸費用は不動産会社に事前把握すると、予算を組んで資金計画を立てやすいので安心です。
今回は、中古一戸建ての購入時にかかる諸費用について、購入と住宅ローンそれぞれのタイミングごとに解説します。
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中古一戸建ての諸費用や初期費用にはどんなものがある？
中古の一戸建てを購入する際には、物件の購入費用以外に、購入にかかる諸費用が発生します。
まず、物件の購入費用として、手付金や残代金を支払う必要があります。
また、購入にかかる諸費用として挙げられるのが、仲介手数料や登記費用、固定資産税、印紙税などです。
支払い時期は、契約時、引き渡しの前後、購入後の年間維持費に分けられます。
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中古一戸建ての購入時の住宅にかかる諸費用
本章では、中古一戸建てを購入する際にかかる諸費用のうち、「住宅」にかかる諸費用をご紹介します。
物件にかかる主な諸費用には、仲介手数料のほか、印紙税や不動産取得税、固定資産税・都市計画税の清算金などがあります。
仲介手数料は速算式があり、購入価格×3%+6万円で求めることができるため、予算や見積もりを立てやすいでしょう。
これらの費用以外に、中古一戸建ての状態に応じてリフォーム代が必要になるケースもあります。
司法書士による登記関連の手続き費用も発生し、これらは物件価格やローン額によって異なります。
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中古一戸建て購入時の住宅ローンにかかる諸費用について
続いて、中古一戸建てを購入する際にかかる諸費用で、「住宅ローン」に関連する諸費用をご紹介します。
住宅ローンの手続きの際は、契約書に貼るための印紙税や融資事務手数料、団体信用生命保険料、火災保険料などがかかります。
火災保険料は任意のように思われるかもしれませんが、住宅ローンの加入条件として盛り込まれているケースが多いため、必須といって良いでしょう。
住宅ローンを組むと抵当権設定登記の費用が発生しますが、この手続きを司法書士に依頼すると司法書士への報酬も必要です。
住宅ローンの保証料が必要になるケースもあります。
これは、住宅ローンが返済できなくなったとき建て替えてもらう保証会社に支払うお金で、フラット35の場合は不要です。
ペアローンを組む場合は、住宅ローン2契約分として扱われるため、これらの諸費用も金額も2倍かかることになります。
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まとめ
中古一戸建ての購入時は、物件の購入費用として手付金と残金を払い・購入にかかる諸費用には仲介手数料、登記費用、印紙税、固定資産税などががあります。
住宅ローンを利用する場合は、契約書の印紙税や融資手数料、保険料などのローン関連費用が発生します。
中古一戸建ての購入にかかる総額を把握して、資金計画を立てましょう。
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株式会社雄進建築 スタッフブログ担当
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