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現在所有している土地を有効に活用したくても、敷地面積が狭かったり変形地であったりなどの理由で、思いどおりにならないケースは少なくありません。
このような問題を解決するのが、隣の土地の購入です。
この記事では、隣の土地を買いたいと考えている方に、隣地を購入するメリット・手順・ポイントをくわしく解説します。
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隣の土地を購入するメリット
隣の土地を買いたいと考える理由はさまざまですが、隣地を所有すれば、多くのメリットが得られます。
まず、大きなメリットが、土地の条件が改善される点です。
所有している土地が不整形地であっても、整形地になれば有効活用の選択肢が増え、将来的に売却を検討する際にも好条件での交渉が期待できます。
そして、購入した隣地が別の幅員の広い道路に接しているならば、容積率が増える可能性もあります。
容積率が増えれば、延床面積を最大限に活用した建物の建築が可能です。
また、新たに取得した敷地を利用して増築ができるため、理想の住まいづくりが実現できるでしょう。
さらに、所有不動産が増えれば、相続税対策としても有効です。
不動産に対する相続税は、対象物件の評価額によって税額が決まりますが、不動産の評価額は現金よりも低くなります。
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隣の土地を購入するときの手順
隣の土地を買いたいならば、まず地形・地番・所有者・権利関係の有無など、土地の状況確認から始めます。
次に、購入後の増築や新たな建物の建築プランを立て、建築士に相談して詳細を詰めてください。
詳細が決まれば、土地の相場価格を調べ、隣地所有者に購入を打診します。
この際には、相場価格に増分価値を加味して購入価格を提示し、丁寧に交渉するのが重要です。
交渉がまとまれば、最後に売買条件を確認して契約を締結します。
売買契約は、取引のトラブルを避けるために、不動産会社の仲介を利用なさってください。
これらの手順を踏めば、隣地の購入がスムーズに進みます。
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隣の土地を購入するときのポイント
隣の土地を買いたいならば、法務局で公図を確認して、隣地の状況を詳細に調査なさってください。
状況によっては、思いどおりの土地活用ができないケースもあるため、十分な調査は欠かせません。
また、隣地に所有者が住んでいるならば、普段から良好なつき合いを心がけておくことが大切です。
良好な関係を築いておけば、交渉が進めやすくなり、好条件での購入が期待できます。
さらに、隣地の所有者と交渉する際、相手が提示する細かい条件は、できるだけ受け入れるのも重要です。
要求を受け入れれば、契約の合意が得やすくなり、売主との交渉がスムーズに進みます。
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まとめ
隣地の購入には、土地の条件が改善されたり、相続税対策が図れたりできるなど、多くのメリットがあります。
隣の土地を買いたいならば、土地の状況をしっかりと調査して、理想どおりの活用ができるかを判断することがポイントです。
日ごろから隣地所有者とのつき合いを大切にし、購入をスムーズに進めてもらえれば幸いです。
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