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マンションの取得を検討している際、「定期借地権付き」と記載された物件情報を目にする機会があるかと思います。
そこで本記事では、定期借地権付きマンションの概要とメリット、そして購入に向いている方を解説します。
一般的な分譲物件との違いを理解し、ぜひ納得できる物件選びの参考になさってください。
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定期借地権付きマンションとは？
定期借地権付きマンションとは、借地の上に建てられたものです。
普通の分譲物件では、購入者は土地と建物の両方を所有しますが、定期借地権付きの場合は、建物だけを所有して土地は借りる形となります。
そもそも、借地権とは建物を建てる目的で土地を借りる権利をいいます。
定期借地権には、一般定期借地権・事業用定期借地権・建物譲渡特約付借地権の3種類があり、それぞれ存続期間や利用目的が異なります。
住宅に利用されるのは、おもに存続期間を50年としている一般定期借地権です。
新築の場合であれば、購入から最低でも50年は生活ができます。
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定期借地権付きマンションを購入するメリットとデメリット
定期借地権付きマンションの大きなメリットは、土地の購入代金が発生しないため、価格が一般的な分譲物件に比べて抑えられる点です。
土地を所有しないため、毎年の固定資産税や都市計画税を納付する必要はありません。
一方のデメリットは、契約期間が終了すると土地を返還しなければならないため、いつまでも住み続けられない点です。
また、契約期間中に売却するならば、定期借地権の残存期間が短いと売却価格が下がる可能性もあります。
さらに、土地の契約期間の更新がないため、将来的には不安要素になる可能性も否定できません。
このように、価格面でのメリットと返還に関するデメリットを理解したうえで、慎重に検討するのが重要です。
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定期借地権付きのマンション購入に向いている方
定期借地権付きマンションの購入に向いているのは、初期費用を少なくしたい方や、相続の際の負担を軽減したい方です。
土地を所有しないため、一般的な分譲物件よりも購入価格が安く、初期費用やローンの負担を減らしたい方にとって魅力的な選択肢です。
また、相続時には土地の相続税がかからないため、相続に関する費用を軽減させたいと考える方にも適しています。
さらに、定住ではなく将来的に住み替えを検討している方や、特定の期間だけ住む予定がある方にも適しています。
契約期間が終了すると、土地を返還する必要があるため、長期的な視点での住居計画が重要です。
これらの特徴を理解し、自分のライフスタイルや将来設計に合った物件を選んでください。
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まとめ
定期借地権付きのマンションは、土地を所有しない分だけ購入費用や税金負担の軽減が図れるメリットがあります。
一方で、購入の際には、契約期間満了後には土地を返還しなければならないデメリットに注意しなければなりません。
購入価格と将来設計を十分に検討しながら、理想の物件を手に入れてもらえれば幸いです。
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