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マンションは管理状態によって資産価値が変わるといわれており、どのような管理がおこなわれているかの確認は購入を検討するうえで重要です。
購入前に管理状況を確認するには、どのような方法があるのでしょうか。
この記事では、重要事項調査報告書・修繕履歴・議事録での確認方法をご紹介するので、中古マンションの購入を検討中の方はぜひご参考にしてください。
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中古マンション管理状況の重要事項調査報告書での確認方法
重要事項調査報告書とは、規約や運営方法・今後の計画などを詳細に記載した資料です。
マンションの管理会社が作成するもので、事前に確認するには発行手数料がかかります。
主な記載事項は、管理人の勤務状況などの管理体制・管理費や修繕積立金の詳細・修繕計画・駐車場や駐輪場の使用状況などです。
インターネット設備やペットの飼育まで細かく記載されており、重要事項調査報告書を見れば、運営方法や管理状況を確認できます。
チェックすべきポイントは、管理費や修繕積立金の変更予定と滞納者の有無です。
リフォーム・リノベーションの規約や、駐車場・駐輪場の規約や使用料なども確認しておきましょう。
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中古マンション管理状況の修繕履歴での確認方法
マンションの修繕履歴を見れば、将来的に安心して暮らせるのかを判断できます。
修繕積立金は十分にあるのに修繕履歴があまりないケースでは、工事を実施する過程で何らかのトラブルが発生している場合があります。
一部の住民の合意が得られないケースや、修繕に対して住民の関心が薄いケースなどが考えられるでしょう。
修繕履歴から、管理組合の運営がスムーズにおこなえていない可能性に気付けます。
修繕積立金が貯まっていないケースでは、金額の設定が適切でなかったり、費用を考慮せず頻繁に修繕をおこなっていたりする場合が考えられるでしょう。
修繕積立金の値上げや、値上げに対応できない世帯の発生など、将来的なトラブルが予想されます。
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中古マンション管理状況の議事録での確認方法
マンションの議事録には、決算・予算を始めとしてさまざまな議題とそれに対する決議や意見など、総会で話し合われた内容が記載されています。
過去3期分程度の記録を読めば、マンションの課題と取り組みを把握できるでしょう。
騒音やペットにまつわる住民トラブルは、総会の議事録に記載されないケースが多い傾向にあります。
入手できるようなら、理事会の記録も確認するのがおすすめです。
議事録は区分所有法により、利害関係にある者には閲覧させなければならないとされています。
購入予定者も利害関係者に該当するので、不動産会社に依頼して取り寄せてもらいましょう。
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まとめ
中古マンションの管理状況の確認方法として、重要事項調査報告書・修繕履歴・議事録を取り寄せて記載内容を調べる方法があります。
管理組合がしっかり機能しており、住民の協力を得られているかのチェックが必要です。
将来的に安心して暮らすためにも、事前に確認しておきましょう。
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