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住宅が売りに出されている場合、複数の方から購入申し込みがあった場合はどのようになるのでしょうか。
今回はその場合の優先順位について、仕組みを解説していきます。
自分が物件を購入するために大切なポイントもお伝えしていくので、今後の取引に役立ててみてください。
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住宅の購入申し込みが複数あった場合の優先順位
市場価値のある住宅の場合、複数の購入申し込みが入ってしまう場合があります。
このようなケースには、買付証明書が提出された順番で、優先順位が決められるのがほとんどです。
買付証明書は「この物件を購入したい」と売主に意思を伝えるためのものです。
そのため、この証明書を提出しただけでは売買契約の締結には至りませんが、自分の意思を伝えるための書類としての効果があります。
新築マンションとは違い、先着順によって優先順位が決まるわけではなく、明確なルールもとくにないですが、基本的には買付証明書に応じて決まると考えてください。
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売主から見た住宅の購入申し込みにおける優先順位とは
売主からすると、より良い条件で住宅を売りたいと考えるものです。
そのため、複数の方から購入申し込みがあれば、自分にとってメリットが大きい条件の方を優先すると考えます。
たとえば決済方法の都合が良い、価格交渉をされないなどです。
また、事前審査をおこない、すでに通過している場合も、優先したいと思われるでしょう。
審査に通過していれば、ほぼ間違いなく融資が受けられるため、資金面の理由でキャンセルされる心配がないからです。
また、スケジュールの都合を合わせてもらいやすく、スムーズに売買を進められる方も優先されがちです。
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住宅を購入するために大切なポイント
基本的に、誰に物件を売るのかは売主の判断によって左右されます。
少しでも相手に「この方と取引したい」と思ってもらえるよう努めるといいでしょう。
たとえば事前審査をおこなっておくと、住宅ローンを受けられる状態としてアピールでき、相手に安心感を与えられます。
また、自分から売買における条件を明示するのもおすすめです。
契約締結において、どこからどこまでが許容範囲であり、譲歩できない部分は何なのかを提示できます。
相手からの同意が得やすくなる方法なので、ほしい物件を見つけた際には、ぜひ試してみてください。
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まとめ
住宅の購入申し込みが複数からある場合、優先順位の決め方には明確なルールがありません。
基本的に物件を売った方が、誰と取引をするのかを自由に決められます。
購入するためには「この方と取引したい」と思ってもらえるよう意識しましょう。
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