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マイホームの建築に向け、購入する分譲地はどこがいいかで悩みではないでしょうか。
物件探しの前に、土地選びの基本やポイントを押さえておくと、いい分譲地を判断しやすくなります。
そこで今回は、そもそも分譲地とは何かにくわえ、どこがいいかを判断するための2つのポイントもご紹介します。
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分譲地とは？どこがいいかを判断するための基本
分譲地とは、マイホームの建築用に販売されている土地です。
同じくマイホーム建築用の土地である宅地は、分譲地よりも大きなカテゴリにあたります。
両者は別々のものではなく、宅地の一種にあたるのが分譲地です。
分譲地の特徴は、買主がマイホームを建てやすいよう、土地が複数の区画に分割されていることです。
区画整備がしっかりおこなわれている関係で、それぞれの土地の境界がわかりやすい傾向にあります。
あわせて、土地の造成工事やライフラインの整備なども終わっているため、購入後にはマイホームの建築へとスムーズに入れます。
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分譲地はどこがいいかを判断するポイント①道路の方角
分譲地を選ぶときに重要なポイントには、道路の方角が挙げられます。
道路の方角によってマイホームと太陽の位置関係が変わり、間取りなどにも影響するからです。
道路が南側にあると、1日を通じて日当たりがいいため、間取りの選択肢が増えます。
道路が東側だった場合は、朝日が室内に入り、生活リズムが整いやすいのが特徴です。
反対の西側だと、午後に日当たりが良くなるため、冬場でも日差しやあたたかさを感じやすい傾向にあります。
道路が北側にあると、基本的に日当たりが期待できないため、間取りの工夫で明るさを確保したいところです。
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分譲地はどこがいいかを判断するポイント②土地の特徴や選び方
2方向で道路と接する土地は角地と呼ばれ、開放感があったり、日当たりが良かったりします。
ほかにも、通常より隣地が少なくて眺望がいいなどの特徴があり、一般的に人気です。
主な敷地部分が奥まった位置にあり、細い通路部分で前面道路とつながる土地は、旗竿地と呼ばれます。
特徴は、主な敷地部分が人目につきにくい一方、日当たりや風とおしはいまひとつの場合があることです。
各土地の選び方に関して、住環境や資産価値を重視するなら角地、価格の安さを基準とするなら旗竿地がおすすめです。
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まとめ
分譲地とは、マイホームを建てられる宅地の一種で、土地が複数の区画に分割されており、それぞれの境界がわかりやすい傾向にあります。
土地選びにあたっては、マイホームと太陽の位置関係や間取りに影響する点から、道路の方角が重要です。
また、分譲地には角地や旗竿地などの種類があり、選び方としては、住環境や資産価値では前者、価格の安さでは後者がおすすめです。
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