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土地を購入する際の注意点とは?後悔しない土地選びのコツについても解説

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土地を購入する際の注意点とは?後悔しない土地選びのコツについても解説

土地を購入する際の注意点とは?後悔しない土地選びのコツについても解説

土地を購入するとき、どのような点に注意すれば良いのか具体的にご存じでしょうか。
何も知識がないままで買ってしまうと、家を建てる段階になって、また住み始めてから、こんなはずではなかったと後悔する可能性もあります。
こちらの記事では土地を購入するときに押さえておきたい注意点や注意が必要な物件の特徴、さらに選び方のコツも解説します。

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土地を購入する前にチェックしておきたい注意点

土地の購入前にとくにチェックが必要な注意点の1つ目は用途地域についてで、都市計画法で決められている用途が建築したい建物の種類と合っているか確認しておきましょう。
たとえば用途地域が工場専用の場合は一般住宅の建築ができない可能性が高いです。
また、地震などの災害時に被害が大きくならないためにも地盤が強固か確認するのが2つ目の注意点で、弱い場合は改良工事を必要とします。
3つ目の注意点は隣地の境界線が明確かどうかの確認で、境界杭がない場合は確定測量をして境界杭を設置したほうが安心です。

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購入前に知っておきたい注意が必要な土地の特徴について

土地には注意が必要な特徴を持つものもあり、まず隣地との高低差が大きい場合はがけ条例の対象となっている可能性があるので注意が必要です。
がけ条例の対象になっている場合は、擁壁を組む必要があったり建築面積に制限がかけられたりと、スムーズに家の建築ができないケースがあります。
次に、土地の形が歪んでいるのも注意すべき特徴で、四角形でない形の場合デッドスペースが生まれやすいため注意しましょう。
最後に挙げられる注意が必要な土地の特徴は近くに消火栓がある場合で、消火栓の周囲5m以内の場所には車を停められないと決められています。

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注意点の他に押さえておきたい購入して後悔しない土地選びのコツ

土地購入の際には、後悔しないよう土地選びのコツを押さえておくのが大切です。
準備に手間取っている間に気に入った物件が売れてしまう可能性があるため、資金計画やローンの仮審査などのできる準備は早めに進めておきましょう。
また、希望する条件には優先順位をつけておき、譲れない条件を明確にしておくのも後悔しないためのコツです。
さらに、気に入った物件は曜日や時間帯を変えて最低2~3回、足を運んで見学しておくと後悔しにくいでしょう。

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まとめ

土地を購入する際は、用途地域や地盤の強固さ、隣地の境界線について確認しておくのが欠かせません。
また、隣地との高低差が大きかったり歪んだ形だったりする土地や消火栓が近くにある土地は、建築に制限がかかる可能性が高いです。
事前準備を早めに進める・譲れない条件を事前に決める・現地には数回足を運ぶ、以上の3つを意識して、後悔のない土地購入をしましょう。
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