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不動産業界では、同じ物件の情報が違う不動産会社のサイトに掲載されていることが多々あります。
しかし、同じ物件でも不動産会社によって取引内容が異なることもあり、ポイントを押さえて比較することが重要です。
そこで今回は、同じ物件の情報を複数社で共有している理由にくわえて、不動産会社ごとの違いと会社選びのポイントも解説します。
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同じ物件を違う不動産会社が取り扱っている理由
物件情報を閲覧していると、同じ物件を違う不動産会社がそれぞれ掲載しているのを目にすることがあるでしょう。
その理由は、各不動産会社が独自に物件を確保しているわけではなく、業界全体で物件情報を共有するシステムがあるからです。
持ち主が売却を希望している物件情報を登録し、多くの不動産会社で共有できるネットワークシステムを「レインズ」と言います。
物件を購入したい方からの仲介依頼を受けた業者が、レインズを利用して希望に合う物件情報を検索できる仕様であるため、1つの物件が複数の会社で掲載されるケースがあるのです。
しかし、同じ物件の情報でも不動産会社ごとに細かな表示は異なる場合があるため、情報更新頻度の差によるタイムラグも起こり得る点には注意しましょう。
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同じ物件でも仲介してもらう不動産会社ごとに違いがある
複数社が掲載している物件を購入する場合、不動産会社ごとに取引に違いが生まれます。
おもに、仲介手数料の金額やオプションサービス・キャンペーンの有無といった要素です。
多くの不動産会社は、仲介手数料の金額を宅地建物取引業法上の上限額で設定していますが、なかにはそれより安い会社もあります。
初期費用が安くなる、引渡し前の除菌消臭などのサービスが無料で付くなどのキャンペーンも会社独自のものであるため、どの会社に紹介してもらうと良いか比較検討してみてください。
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不動産会社選びのポイント
同じ物件を違う不動産会社が取り扱っている場合は、不動産会社選びがより重要になります。
不動産会社選びのポイントは「店内の清潔感や雰囲気・担当者の対応」「オプションサービスの内容・選択の自由」「仲介手数料の設定」などです。
まず、気持ち良く取引をするためには、店内が清潔で居心地が良いか、担当者が適切な対応をしてくれるかが重要です。
また、会社ごとに異なる、オプションサービスの内容や、自分が希望するものだけを選択できるかどうかにも注目してください。
他にも、仲介手数料は法律で上限が決められているため、大きな差はありませんが、より安く抑えたいのであれば事前に確認しましょう。
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まとめ
不動産業界はネットワークシステムで物件情報を管理しているため、同じ物件を違う不動産会社が取り扱っていることがあります。
会社ごとの違いは、仲介手数料の金額やオプションサービス・キャンペーンの内容などで、物件自体の仕様は変わりません。
「店内の清潔感や雰囲気・担当者の対応」「オプションサービスの内容・選択の自由」「仲介手数料の設定」などが、不動産会社選びのポイントです。
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株式会社雄進建築 スタッフブログ担当
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