0561-76-6872 
9：00～18：00
一戸建て住宅など不動産を購入するうえで注意したいのが、周辺道路です。
とくに私道のケースでは、通行などをめぐってトラブルが起きやすくなるので注意しなければなりません。
そこで今回は、私道と公道の違いをはじめ、私道トラブルでよくある事例や確認事項をご紹介します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
瀬戸市・尾張旭市の売買一戸建て一覧へ進む
私道と公道の違いとは
私道とは、個人や法人が所有している道路のことです。
所有者は通行人を制限できるため、公道のように誰でも通行できるわけではありません。
もちろん所有者の許可があれば、通行人の制限をかけずに道路を使える可能性もあります。
道路の清掃や補修工事などの管理は、私道の所有者がおこない、その費用も負担するのが原則です。
不動産の周辺道路が私道か公道かを確認する方法として、重要事項説明書のチェックが挙げられます。
道路種別の欄に私道か公道かが記載されているので、事前に確認しておきましょう。
その他、不動産の所在地を管轄する道路管理課で確認する方法や、法務局出張所で道路の登記簿謄本を取得する方法もあります。
それぞれ申請場所に違いがあるので、ケースに合わせてより良い方法を検討しましょう。
▼この記事も読まれています
マンションを購入するならPP分離の間取りがおすすめ
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
瀬戸市・尾張旭市の売買一戸建て一覧へ進む
私道トラブルでよくある事例
私道トラブルでよくある事例として、所有者が通行を妨げているケースがあります。
所有者が車を停めたり、バリケードを設置したりして通行を妨げる可能性があるので注意しなければなりません。
また、建物が新築できないトラブルも挙げられます。
周辺道路が私道のケースでは所有者に許可を取らないと建物が建てられないため、トラブルに発展するおそれがあります。
将来的な売却でも同様に所有者の承諾が必要になり、ケースによっては売却できない可能性も否めません。
私道トラブルを未然に防ぐためには、事前に不動産や周辺道路の状況を把握しておく必要があるでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却をして領収書に印紙が必要になるのはどんなケース？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
瀬戸市・尾張旭市の売買一戸建て一覧へ進む
私道トラブルを防ぐための確認事項
建物を建築するときには、私道の持分を所有しているかどうか確認が必要です。
私道の持分を持っていないと、売却や建築ができない可能性があります。
持分の確認方法は、固定資産税納税通知書や不動産の登記済権利証をチェックするのが有効です。
なお、私道を所有する形態には、共有型と分筆型の2種類があります。
共有型は私道全体を所有者で共有している状態であり、分筆型は私道を単独で所有している状態です。
これらを判断するには、法務局出張所で公図を取得しなければなりません。
▼この記事も読まれています
不動産購入したら住宅用家屋証明書を取得！必要な理由とメリットについて
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
瀬戸市・尾張旭市の売買一戸建て一覧へ進む
まとめ
私道と公道の違いは、所有者が通行人を制限できるかどうかにあります。
私道トラブルの事例として、所有者が通行を妨げる可能性があるので注意しましょう。
トラブルを防ぐための確認事項には、私道の持分と所有形態を把握することが挙げられます。
瀬戸市・尾張旭市の一戸建て・不動産なら株式会社雄進建築の「すまサポ」がサポートいたします。
ご購入をご検討中なら、ぜひご相談ください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
瀬戸市・尾張旭市の売買一戸建て一覧へ進む
株式会社雄進建築 スタッフブログ担当
瀬戸市・尾張旭市で不動産をお探しなら、エリアに詳しい当社スタッフにお任せください！一戸建てをはじめ、マンション、土地情報などもご紹介しております。ブログでは有益な情報をお伝えするため不動産に関するコンテンツをご提供します。
