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マイホーム探しをしていて、中古マンションを購入しようと考えている方もいると思います。
中古マンションを購入するために、どのような準備をしておけば良いのか知りたい方もいるでしょう。
今回は、中古マンションの購入準備にはどのようなものがあるか、資金計画、物件を探す、申し込みまでを順を追ってご紹介します。
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中古マンション購入の準備「資金計画」
中古マンション購入の準備として、最初に資金計画を立てましょう。
まず住宅ローンの月々の返済額を算出しますが、無理のない金額で計画を立てることが重要です。
次に、自分の貯蓄額などを確認して、頭金・初期費用に準備できる金額を算出します。
頭金が多いほうが返済額は少なくて済みますが、貯蓄が少なくなると万が一の出費に対応できなくなります。
また、中古マンションを購入するとき諸費用が発生しますが、現金で支払うので、その分を考慮したうえで頭金を決めましょう。
初期費用の目安は、物件価格の6～13％程度です。
高くても条件が良いマンションに心が動きがちですが、実際に返済を始めて生活が厳しくなるケースもあるため、最初に予算を決めてその範囲内で物件探しをおこなうのがおすすめです。
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中古マンション購入の準備「物件を探す」
中古マンション購入の次の準備として、物件を探す必要があります。
中古マンションの価格は立地と築年数で決まるので、価格を抑えたければ、築年数が経過した物件を選ぶと良いですが、リフォームが必要な場合その費用も考慮して選びましょう。
反対に、築年数が浅い物件を探すと、物件数や立地が限られてしまう可能性があります。
中古マンションの条件で何を重視するのか、準備の段階で希望条件を決めておくことが大切です。
中古マンションを購入する場合、資産価値に注目して物件を探すのもおすすめです。
資産価値が高いマンションなら、将来値上がりする可能性があるため、将来売却するタイミングがきても、選択肢が多くなります。
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中古マンション購入の準備「購入申し込み」
購入したい中古マンションが決まったら、購入申し込みの準備を始めましょう。
購入を申し込むためには、購入申込書を提出します。
もし価格交渉をしたい場合は、購入申込書を提出するタイミングでおこないましょう。
次に、住宅ローン事前審査の準備をおこないます。
住宅ローンを利用する場合、事前審査と本審査の合計2回の審査が必要です。
一般的には、事前審査は購入申し込みと同時におこない、約3日～1週間程度で結果が出ます。
売主との交渉が合意に至ったら、売買契約を結び、住宅ローンの本審査に入ります。
住宅ローンの本審査は2週間～1か月程度かかり、審査が通ったら金融機関と金銭消費貸借契約を結び、決済・引き渡しをおこなって完了です。
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まとめ
中古マンション購入の準備では、まず資金計画をたて、住宅ローン返済額や、頭金・初期費用の予算を決めます。
物件を探す場合には、立地や築年数など何を重視するのか希望条件を決めておくとスムーズです。
中古マンション購入申し込みでは、購入申込書を提出し、住宅ローンの事前審査、売買契約、住宅ローンの本審査を経て、決済・引き渡しとなります。
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