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マイホームの建築を検討する際には、認定長期優良住宅の優遇措置について知っておくと良いでしょう。
あまり耳にしないフレーズですが、マイホーム建築には大きなお金が必要なので、これをうまく活用するとよいでしょう。
ここでは、認定長期優良住宅とはどのようなものなのか、その優遇措置の概要や要件について解説しますので、ぜひ参考になさってください。
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認定長期優良住宅とは
認定長期優良住宅とは、2009年に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の基準を満たした住宅で、認定を受けると税制面での恩恵が受けられます。
長期間住み続けられる家を前提として建てられており、次の世代にも継承できる住宅と言えるでしょう。
耐震性など災害に強く、省エネで環境に優しい住宅であり、快適で暮らしやすいのが特徴です。
次の世代までも住み続けられる住宅のため、スクラップ＆ビルドが抑制でき、SDGsの観点からも注目されています。
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認定長期優良住宅の優遇措置の概要
認定長期優良住宅に認定されれば、さまざまな税制上の優遇措置が受けられます。
優遇措置の概要は次のとおりです。
一つ目の優遇措置は登録免許税が引き下げられる点です。
一般的には保存登記0.15%・移転登記0.3％のところ、それぞれ0.1%・0.2%と減免されます。
二つ目として、不動産取得税の控除額が一般住宅より多くなります。
一般住宅では固定資産税評価額から控除額の1200万円を引いたものに3%をかけて算出しますが、長期優良住宅では1300万円が控除できるのが特徴です。
また、固定資産税ではさらに軽減措置があり、長期優良住宅は戸建ての場合、新築後5年間固定資産税が半額となります。
これに対して一般住宅は3年間が軽減期間です。
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優遇措置を受けるための要件
優遇措置を受けるためには、要件を押さえておくのが大切です。
まず一番重要な点が、認定長期優良住宅に認定を受けなければならないので、認定基準を満たすような設計をおこなわなければいけません。
必要項目は、劣化対策や耐震性・可変性・維持管理更新の容易性・高齢者対策・省エネルギー対策・住戸面積・居住環境への配慮・維持保全計画です。
認定を受けるためには、これらの必要なポイントを押さえておく必要があります。
また、確定申告の際には計算明細書や年末残高証明・登記事項証明書・請負契約書・長期優良住宅認定書を提出する必要があります。
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まとめ
認定長期優良住宅は、2009年施行の法律基準を満たし、耐震性や省エネ性を始めとする高品質な性能により、長期にわたり快適な住環境を実現する住宅です。
また、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の減免措置など多彩な税制優遇により、経済的負担を大幅に軽減できる点が大きな魅力となっています。
認定取得には厳格な設計基準の遵守と詳細な必要書類の準備が不可欠であり、制度を正確に理解して適切に活用することが求められます。
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