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マイホームを購入した後に発生する固定資産税は、継続的に家計に影響を与える税金です。
そのため、評価替えの仕組みや評価額の調べ方を理解しておくことで、将来的な負担を見通しやすくなります。
本記事では、固定資産税の評価替えの時期や内容、評価額を確認する方法について解説いたします。
固定資産税の評価替えとは
固定資産税における評価替えは、土地や家屋の評価額を3年に一度見直す作業のことです。
評価基準日は1月1日であり、評価替えの年には、その時点の地価や建築コストが反映されます。
また、基準年度以外の2年間は原則として評価額は据え置かれますが、地価が下落した際には修正が入る場合もあります。
土地は、地価公示価格の約7割を目安に評価され、家屋は再建築費に経年による減点補正を加味して計算される仕組みです。
このような評価替えにより、実勢価格に近いかたちでの税負担がなされることになります。
なお、評価額は納税額の基礎となるため、購入を検討する際にも確認しておくことが大切です。
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固定資産税評価額の調べ方
固定資産税の評価額は、毎年自治体から送付される納税通知書に記載されています。
この通知書には、土地や建物ごとの価格や課税標準額が明記されており、税額の根拠を確認することが可能です。
さらに、固定資産評価証明書を市区町村の窓口で申請すれば、より詳しい評価内容を把握できます。
証明書の交付には本人確認書類が必要で、所有者や相続人、代理人が対象です。
また、固定資産課税台帳の閲覧も可能で、4月から5月にかけての縦覧期間であれば確認できます。
一部の自治体では、コンビニ交付サービスを導入しており、利便性が向上しています。
このような方法を活用すれば、事前に固定資産税評価額を把握し、購入計画に反映させることが可能です。
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固定資産評価額が使われるその他の税金
固定資産税評価額は、固定資産税以外の税金の算定にも広く使われています。
代表的なものが都市計画税で、市街化区域内の不動産に対して課税され、評価額に0.3％程度の税率をかけて計算される仕組みです。
また、不動産取得税も該当し、不動産を購入した際にその評価額に対して税率を乗じて課税されます。
通常の税率は、土地・建物ともに3％から4％で、用途や時期により軽減措置が適用されることもあります。
さらに、登記の際に発生し、評価額を基に計算される登録免許税も、購入時の負担要因の1つです。
評価額の確認は、これらの税金額を事前に見積もるうえで有益な情報となります。
このように、マイホーム購入後に発生する各種税負担を想定しておくことで、安心した資金計画を立てやすくなります。
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まとめ
固定資産税の評価替えは、定期的に見直しがおこなわれる仕組みであり、地価や建築コストの変動が反映されます。
評価額は、納税通知書や証明書・台帳で確認でき、事前に把握しておくことが大切です。
この評価額は、都市計画税や不動産取得税、登録免許税の算定にも用いられています。
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